Szerezhet épületem LEED szerinti minősítést?

Előző, ”Miért jó, ha zöld?” című cikkünkben körbejártuk, hogy mi is az a LEED minősítés, mik a főbb sajátosságai és milyen módon szerezhető meg maga a minősítés. Következő lépésként nézzük most meg azt, hogy milyen jellegű épületekre, ill. projektekre alkalmazható mindez. Látni fogjuk, hogy a LEED gyakorlatilag bármilyen típusú vagy funkciójú épület esetében alkalmazható, ráadásképp az azokra szabott követelményrendszerekkel tudja az eltérő típusú épületek ”zöld hatékonyságát” mérni, ill. garantálni.

Az épületek jellege, ill. a projekt típusa szerint a LEED az alábbi minősítési alrendszereket különbözteti meg, amelyekre bizonyos mértékben eltérő követelményrendszer (ún. LEED scorecard) érvényes. Ezek:

  1. Building Design and Construction, (BD+C) – Épülettervezés és építés

Új épületek vagy jelentős átalakításokat, felújításokat felölelő projektek esetén alkalmazható.

Alkalmazható (projekt/épület)

Megjegyzés

  1. Új épületek vagy jelentősebb átalakítások (általános kategória, főleg vegyes funkcionalitású épületek)

  2. Core and Shell” azaz az épülethéjat és a gépészeti alaprendszereket minősítő projektek

  3. Épületek: iskola, irodaház, kereskedelmi ingatlan, adatközpont, raktár és logisztikai központ, szálloda és egészségügyi funkciót ellátó ingatlanok

  • Különböző épülettípusokra eltérő fókusz a követelményeknél

  • Core and Shell” projektek kivételével minimum 60% bruttó alapterület készültség kell a minősítéshez

 

  1. Interior Design and Construction, (ID+C) – Belsőépítészet és épületen belüli kialakítás

Belső kiépítési projektek esetében alkalmazható. Például, ha egy irodaház adott emeleti bérlője alkalmazottai számára egy fenntarthatóbb és egészségesebb irodaterületet szeretne, a minősítési előírásokra támaszkodva tudja megfelelően kialakítani.

Alkalmazható (projekt/épület)

Megjegyzés

  1. Kereskedelmi ingatlan

  2. Szálláshely vagy szálloda

  3. Egyéb épület, ami nem esik a fenti kategóriákba

  • Kiemelet fókusz: belső levegőminőség, természetes megvilágítás, belső akusztika

 

  1. Building Operations and Maintenance, (O+M) – Üzemeltetés és karbantartás

Már létező épületek esetében lehetőség van az üzemeltetési szokások, beállítások átvilágítására, racionalizálásra. Az ingatlan állhat akár éppen kisebb fejlesztési, ill. építési munkálatok alatt.

Feltétel, hogy az épület minimum 1 éve használatba vett és üzemeltetett legyen.

Alkalmazható (projekt/épület)

Megjegyzés

  1. Bármely az I. pontban felsorolt jellegű épület

  • Alkalmazható az épület egészére, de akár annak csak egy részére is (irodaház, kereskedelmi ingatlan, szálláshely)

  1. Residental, (BD+C) – Lakóépület

Lakójellegű épületekre alkalmazható.

Alkalmazható (projekt/épület)

Megjegyzés

  1. Családi házak: új családi házak, akár ikerházak is, maximum 4 lakóegységig

  2. Többlakásos társasházak: legalább két lakóegység, az emeletek száma tetszőleges

  3. Többlakásos társasházak ”Core and Shell” jellegű projektje: új építés vagy nagy átépítés/felújítás, de nem teljes belső kiépítés

  • Minősítés szerezhető, ha a bruttó alapterület

    • minimum 60%-a kész a minősítés időpontjára 1) + 2) kategóriára

    • legfeljebb 40%-a kész a 3) kategória esetében

  • Energia- és vízmegtakarítás, lakók komfortját/egészségét érintő követelmények a fókuszban

 

  1. Neighborhood development, (ND) – Ingatlancsoport fejlesztése

Olyan projektre alkalmazható, amely új negyed beépítését, vagy éppen meglévő átépítését célozza, akár lakó, akár más jellegű épületekkel.

Készültség szerint alkalmazható az alábbi projektekre:

  • Tervezett (legfeljebb 75% készültségi állapotig),

  • Megépített (közel elkészült vagy legfeljebb 3 éve elkészült projektre).

 

  1. Cities and Communities – Városok és közösségek

Egész városok vagy éppen városrészek minősítésére alkalmazható. Figyelembe veszi és vizsgálja többek között a terület energia- és vízfogyasztását, a közlekedést, a hulladékkezelést és a lakók komfortérzetét. Az egy lakosra jutó fajlagos adatok adják a vizsgálat alapját.

Alkalmazható:

  • Meglévő,

  • Tervezés alatt álló (koncepcióalkotástól egészen a kivitelezés részig bekapcsolódhat)

város/városrészeket érintő projektekre.

  1. Recertification – LEED Újraminősítés

Bármely már korábban LEED minősített épület esetén lehetőség van arra, hogy azt újra minősítsük. Ez vizsgálja, hogy a tervezés szerinti, majd pedig üzembehelyezéskori értékek még mindig fennállnak-e. Ilyen értékek például: energia- és vízfogyasztás, hulladékkezelés módja. Továbbá sok esetben az üzemeltetési hatékonyság idővel csökken, az üzemeltetői szokások változnak.

Ezek miatt elengedhetetlen, hogy idővel felülvizsgáljuk épületünket, és biztosítsuk, hogy az a lehetőségekhez képest valóban a lehető legzöldebben működik, ezzel pedig az eredetileg betervezett ”megtakarításokat” fenntartsuk, sőt akár túlszárnyaljuk.

A minősítéshez 12 hónapnyi adat üzemeltetési adat szolgáltatása szükséges, és az újonnan megszerzett tanúsítás 3 évig lesz érvényes.

A 4 évenkénti nagyvállalati energetikai audit kötelezettség is kitűnő alkalom az épület üzemeltetési paramétereinek felülvizsgálatára, az esetleges energiahatékonysági beruházási lehetőségek beazonosítására. A minősítés megújítása akár az energetikai audittal együtt is ütemezhető, ezzel az ingatlan a vállalati kibocsátás-csökkentési stratégia része.

Hogyan válasszuk ki az alkalmazandó minősítési alrendszert?

A gyakorlatban sokszor előfordul, hogy egy adott épület egyes részeiben különböző funkciók keverednek (pl. földszinten kereskedelmi egységek, autószalon, az emeleten pedig irodák, ill. lakóegységek), vagy éppen az épület különböző részeiben különböző típusú munkákat tervezünk végezni. Ilyenkor az ún. ”40/60-as szabály” alkalmazandó, ami az épület bruttó alapterületére vonatkozik. Ha egy adott minősítési alrendszer érvényes az épület bruttó alapterületének

  • minimum 60%-ra, akkor az alkalmazandó,

  • kevesebb mint 40%-ára, akkor az nem alkalmazható;

  • 60-40% közé esik, akkor a projektcsapatnak kell mérlegelnie, melyiket alkalmazza.

Fontos, hogy a minősítendő épületünk, ill. projektünk csak egy minősítési alrendszer szerint, és annak vonatkozó követelményeivel minősíthető.

Annak eldöntésére, hogy az Ön projektje mely minősítési alrendszerbe esik és milyen feltételek mellett minősíthető, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

kép forrás: https://www.worldarchitecturenews.com/article/1714900/worlds-greenest-highest-leed-scoring-building

Esztergály Levente LEED GA

Kovács Emese MN6 Energiaügynökség